Wonen

Sinds 2013 staan er steeds minder bestaande woningen te koop: In de gemeente Groningen een afname van rond de 1.600 naar ongeveer 300 woningen op 1 januari 2022.

Nog steeds stijgen de verkoopprijzen en zijn de wachttijden voor sociale huurwoningen lang. De druk op de woningmarkt is dan ook nog steeds ongekend hoog in de gemeente Groningen. Overigens is dit het geval in het hele land en met name in de grotere (studenten-) steden.

De behoefte aan (zelfstandige) woonruimte is in het afgelopen decennium sterk toegenomen én sterker dan het aantal inwoners. Dat komt door de grote toestroom van studenten en door de toename van andere inwoners die alleen wonen. In 2020 werden bijna 2.000 nieuwe woonruimtes opgeleverd, meer dan in 2019.

In totaal zijn nog ongeveer 16.000 woningen extra nodig om te voorzien in de huidige en toekomstige behoefte. De contouren van de plannen voor woningbouw zijn vastgelegd in de omgevingsvisie: Next City (externe website). Gemeente en ministerie ondertekenden begin 2019 een Woondeal om vóór 2030 in totaal 20.000 nieuwe woningen te bouwen in de stad Groningen.

Tegen de 8 procent van de 65-plussers geeft aan dat ze in een woning wonen die eigenlijk te groot voor ze is. In 2020 hebben wat meer inwoners een kritische blik op de kwaliteiten van hun woning, zoals ventilatie. Dit heeft waarschijnlijk te maken met het vele thuiszijn door de pandemie. Onvoldoende ventilatie levert in diverse woonblokken bovendien problemen op met schimmelvorming. De veiligheid van de woning is een belangrijk onderwerp voor inwoners in het noordoosten van de gemeente, wegens mijnbouwschade.

Het verbruik van gas en elektriciteit in de gemeente is het laatste jaar (2019) afgenomen, terwijl het gebruik van hernieuwbare energie is toegenomen (tussen 2016 en 2018). Hierdoor neemt ook de uitstoot van CO2 langzaam maar zeker af.

Het aantal zonnepanelen in de gemeente groeit gestaag. Het totaal nam tussen voorjaar 2019 en voorjaar 2020 toe met 23 procent. In het voorjaar 2020 liggen er 364.000 panelen in de gemeente, waarmee de gestelde ambitie van 216.000 panelen in 2020 ruimschoots is behaald.

Woningen exclusief stand- en ligplaatsen

Toevoeging aan woningvoorraad in aantallen naar type: (ontwikkeling 2017 t/m 2020)

Woningbouwplanning huur en koop, 2022-2026

In de figuren staat informatie over het totaal aantal panden met een woonfunctie, zelfstandig en niet-zelfstandig. Zowel woonpanden als panden met een andere functie. Veel panden hebben een dubbele functie (bijvoorbeeld wonen en bedrijf). Als een van de functies wonen is dan telt het pand mee als woonruimte.

Ook staan de adressen van standplaatsen voor woonwagens en ligplaatsen voor woonschepen in de figuren.

De aantallen komen uit de BAG (Basisadministratie Adressen en Gebouwen).

Zie voor cijfers per buurt Gronometer, het buurtinformatiesysteem van de gemeente Groningen.

Panden in aantallen naar soort bestemming (ontwikkeling 1 januari 2012 t/m 1 januari 2021

Aantal woonpanden per hectare, 1 januari 2020

Percentage woningen naar eigendom, gemeente Groningen en Nederland, januari 2019 en 2021

Woonruimten naar soort woning, 2021

Benchmark: gemiddelde WOZ-waarde (ontwikkeling 2011 t/m 2021)

Benchmark: geïndexeerde gemiddelde WOZ-waarde (ontwikkeling 2011 t/m 2021)

De dynamiek op de woningmarkt in de gemeente Groningen is onverminderd groot. Het aantal woningen dat te koop staat, is de afgelopen jaren fors gedaald en de verkooptijd in dagen is in tijden niet zo kort geweest. Wel is de slagingskans om een huurwoning te bemachtigen sinds 2017 groter geworden, behalve voor gezinnen. Toch is het percentage inwoners dat graag wil verhuizen stabiel. Tussen de wijken zien we grote verschillen.

De woonlasten (inclusief energiekosten) zijn in Groningen aan de hoge kant in het rijtje met vergelijkbare gemeenten. Toch zegt ruim 75 procent van de inwoners tevreden te zijn over de prijs-kwaliteitverhouding van zijn woning. Dit geldt vooral in de dorpen en nieuwere wijken met koopwoningen. In oudere wijken met veel huurwoningen en de studentenwijken zijn deze percentages lager.

Aantal woonruimten dat jaarlijks als te koop zijnde is aangeboden (ontwikkeling 2012 t/m 2020, begin van het jaar)

Aantal woonruimten dat jaarlijks is verkocht (ontwikkeling 2012 t/m 2019)

Slagingskans in percentage voor toewijzing woonruimte corporatieve huurvoorraad (ontwikkeling, gemiddelde van de kwartalen, 2014 t/m 2019)

% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt op dit moment de wens te hebben om te verhuizen (2020)

Benchmark gemiddelde woonlasten van een meerpersoonshuishouden in een aantal gemeenten, 2021

% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt (zeer) tevreden te zijn over de prijs-kwaliteitverhouding van de eigen woning (2018-2020)

De percentages inwoners die tevreden zijn met hun eigen woning zijn redelijk stabiel. Bijna 90 procent vindt dat de woning geschikt is voor zijn huidige leefsituatie en evenveel zijn tevreden over de sfeer van de woning en de indeling. Zo’n 70 procent is tevreden over de omvang van zijn woning. Voor woonbeleving is verder de kwaliteit van de openbare ruimte van belang. De gemeente wil ruimte gaan bieden aan bijzondere woonvormen, zoals Tiny houses, zodat meer mensen kunnen wonen zoals ze wensen.

Voor de tevredenheid over de woning en wijk of buurt zie het buurtinformatiesysteem Gronometer.

% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt het er (helemaal) mee eens te zijn dat de indeling van de eigen woning geschikt is voor het eigen huishouden, 2020

% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt het er (helemaal) mee eens te zijn dat de omvang van de eigen woning geschikt is voor het eigen huishouden

Percentage inwoners dat hun huidige woning te groot vindt naar leeftijd, 2020

% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt het er (helemaal) mee eens te zijn dat (het woningtype van) de eigen woning geschikt is voor de huidige leefsituatie, 2020

% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt het er (helemaal) mee eens te zijn dat de eigen woning een goede sfeer uitademt

Ook waar het om meer technische kwaliteiten van de woningen gaat, zijn minder inwoners tevreden in de oudere wijken met veel huurwoningen en de studentenwijken. Het gaat dan om ventilatie, geluidsisolatie, warmte-isolatie en de staat van onderhoud van de woning. In dezelfde wijken geven meer inwoners aan dat er veel slecht onderhouden woningen in de wijk staan.

% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt (zeer) tevreden te zijn over de geluidsisolatie van de eigen woning (2020)

% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt (zeer) tevreden te zijn over de warmte-isolatie van de eigen woning (2020)

% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt (zeer) tevreden te zijn over de ventilatie van de eigen woning, 2020

% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt het er (helemaal) mee eens te zijn dat het onderhoud van de eigen woning goed is, 2020

Percentage inwoners dat aangeeft dat het vaak voorkomt dat er slecht onderhouden woningen in de buurt staan, 2020

Het verbruik van gas en elektriciteit in de gemeente is het laatste jaar (2019) afgenomen, terwijl het gebruik van hernieuwbare energie is toegenomen (tussen 2016 en 2018). Elektriciteit is meer afkomstig van zonnestroom, warmte van biogas en transport door biobrandstoffen. Het percentage hernieuwbare energie is opgelopen van rond de 3 procent naar 6 procent van de gebruikte energie. Hierdoor neemt ook de uitstoot van CO2 langzaam maar zeker af.

Het aantal zonnepanelen in de gemeente groeit gestaag. Het totaal nam tussen voorjaar 2019 en voorjaar 2020 toe met 23 procent. Op daken was de toename zelfs 43 procent door bijna 70.000 nieuwe panelen. In het voorjaar 2020 liggen er 364.000 panelen in de gemeente, waarvan ruim 60 procent op daken. De gestelde ambitie van 216.000 panelen in 2020 is daarmee ruimschoots overschreden. Zie ook de CO2-monitor.

Verbruik gas in m3 en elektriciteit in kWh, index, 2014 = 100

Hernieuwbare energie, drie componenten in Terra Joules

Hernieuwbare energie in percentage van de totale gebruikte energie, schattingen, 2014-2019

Ontwikkeling aantal zonnepanelen op daken

Ontwikkeling van de CO2 uitstoot naar bron van de uitstoot