Woningtekort zichtbaar op meerdere punten
Verschillen tussen inwoners worden momenteel steeds meer zichtbaar in de woningmarkt. Het tekort aan woningen wordt steeds duidelijker. Zo is de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen in vijf jaar tijd bijna 50% gestegen. En is er een toename van 3.600 actieve woningzoekers op Woningnet. In de enquête leefbaarheid geven afnemende percentages inwoners aan dat hun woonruimte geschikt is voor hun leefsituatie. Het aantal geregistreerde dakloze mensen in de provincie Groningen is toegenomen van 1.260 naar 1.339 in een jaar tijd, met name buiten de opvanglocaties.
In 2024 is een regionaal woningbehoefteonderzoek uitgevoerd, met ruim 5.000 respondenten in de gemeente Groningen. De behoefte aan woningen is en blijft groot, met een jaarlijkse toename van 1.500 woningen. Er is voornamelijk behoefte aan betaalbare woningen, zowel huur als koop, en er is een grote behoefte aan appartementen. De behoefte aan sociale huurwoningen is groter dan voorheen. Uit het onderzoek blijkt ook dat een woning in de middenhuur vaak tweede keuze is: men heeft liever een koopwoning.
Het aantal woningen dat wordt bewoond door de eigenaar stijgt de laatste jaren. Het aantal huurwoningen in de vrije markt nam tot 2023 fors toe, maar vlakt steeds verder af. Het laatste jaar zien we zelfs een lichte afname. In 2024 is de woningvoorraad gegroeid met 900 woningen tot ruim 124.000 in totaal. De komende zes jaar staan er gemiddeld 2.500 nieuwbouwwoningen in de planning, waarvan waarschijnlijk 70% wordt gerealiseerd: gemiddeld 1.750 nieuwbouwwoningen per jaar. De druk op nutsvoorzieningen als stroom en drinkwater vormt een extra aandachtspunt bij het ontwikkelen van nieuwe woningen.
De veiligheid van de woning is een belangrijk onderwerp voor inwoners in het noordoosten van de gemeente, wegens mijnbouwschade.
Links:
- Omgevingsvisie Levende Ruimte. Dit is een uitwerking van de Woondeal gemeente Groningen. tussen gemeente, regio en Rijk.
Gemiddelde verkoopprijs
Gemiddelde verkoopprijs van woningen, Groningen vergeleken, 2019-2024
bron: CBS, Kadaster
Geschiktheid woningen
Percentage volwassen inwoners zegt dat zijn woning geschikt is voor zijn huidige leefsituatie, 2020-2024
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Dakloosheid
Woningvoorraad
Woningen exclusief stand- en ligplaatsen, 2019-2025
Panden met een woonbestemming inclusief stand- en ligplaatsen.
Voor het aantal woonruimten per buurt, zie het buurtinformatiesysteem Gronometer.
De aantallen van het laatste jaar zijn onder voorbehoud, door mutaties met terugwerkende kracht kunnen de aantallen wijzigen.
bron: gemeente Groningen Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG)
Woningbouwplanning
Woningbouwplanning huur en koop, 2026-2031
De komende vijf jaar staan er gemiddeld 3.200 nieuwbouwwoningen in de planning. De ervaring leert dat er altijd projecten verschuiven in de tijd of anderszins wijzigen. We rekenen daarom met een uitval van 30% van de plannen; voor de komende vijf jaar komen we dan uit op gemiddeld 2.200 nieuwbouw¬woningen per jaar.
bron: gemeente Groningen
Toelichting
Deze rubriek bevat informatie over het totaal aantal panden met een woonfunctie.
Het gaat om zowel zelfstandige als om niet-zelfstandige woonruimte. Niet-zelfstandige woonruimte zijn woonadressen zonder eigen toegang, met gedeelde voorzieningen zoals keuken en badkamer. Een voorbeeld is een studentenflat.
Veel panden hebben een dubbele functie (bijvoorbeeld wonen en bedrijf). Als een van de functies ‘wonen’ is, dan telt het pand mee als woonruimte.
Standplaatsen voor woonwagens en ligplaatsen voor woonschepen zijn ook onderdeel van de woningvoorraad.
De aantallen komen uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG). De aantallen van het laatste jaar zijn onder voorbehoud, want door mutaties met terugwerkende kracht kunnen de aantallen nog wijzigen.
Zie voor cijfers per buurt Gronometer, het buurtinformatiesysteem van de gemeente Groningen.
Woningvoorraad per 1 januari
Panden in aantallen naar soort bestemming (ontwikkeling 1 januari 2015 t/m 1 januari 2024)
Woonruimten: alle panden met (mede) een woonbestemming. Overige panden zijn panden zonder woonbestemming. Stand- en ligplaatsen zijn standplaatsen van woonwagens, soms bezet door meerdere woonwagens en ligplaatsen van woonboten
Voor het aantal woonruimten en panden per buurt, zie het buurtinformatiesysteem Gronometer. De stijging tussen 2018 en 2019 komt voor het grootste deel door de fusie tussen Groningen, Haren en Ten Boer. NB: Op en standplaats kunnen meerdere woonwagens staan.
bron: gemeente Groningen, BAG
Panden verdeeld naar functie
Panden verdeeld naar gebruiksfunctie
De aantallen komen uit de BAG (Basisadministratie Adressen en Gebouwen). In dit bestand staan alle panden gelegen binnen de gemeente Groningen. Zowel woonpanden als panden met een andere functie. een aantal panden hebben een dubbele functie (bijvoorbeeld wonen en bedrijf).
bron: gemeente Groningen, BAG
Mutaties in de woningvoorraad
Mutaties in de woningvoorraad naar soort mutatie, jaarcijfers, 2018-2024
Overige toevoeging: o.a. splitsing, verbouw, verandering van gebruiksfunctie.
Overige onttrekking: o.a. samenverging, verandering van gebruiksfunctie.
bron: CBS
Woningdichtheid
Aantal woonruimten per hectare, 1 januari 2024
bron: gemeente Groningen, BAG
Woningen naar eigendom
Woningen naar eigendom, 2019-2025
bron: gemeente Groningen
Eigendom woningen vergeleken
Percentage woningen naar eigendom, gemeente Groningen januari 2021 en 2025, Nederland januari 2024
bron: CBS en gemeente Groningen
Soorten woningen
Woonruimten naar soort woning, 2019 en 2024
Overige woonruimten zijn bijvoorbeeld studio's, kamerbewoning, woongebouwen met meerdere units, boerderijen, bedrijfswoningen, woonruimten met institutionele huishoudens.
bron: gemeente Groningen, BAG
Omvang woningen naar wijk
Woningen naar grootteklasse, percentages per wijk en klasse, 2023
bron: gemeente Groningen, BAG (bewerking OIS Groningen)
Bouwperioden van woningen, Groningen vergeleken
Woningen naar bouwperiode, Groningen vergeleken met Nederland, 2022
bron: CBS
WOZ-waarde
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente en provincie Groningen en Nederland,
Voor de gemiddelde WOZ waarde per wijk en buurt, zie het buurtinformatiesysteem Gronometer.
bron: CBS
WOZ-waarde geïndexeerd
Ontwikkeling gemiddelde WOZ-waarde in gemeente en provincie Groningen en Nederland, index 2019=100
bron: CBS en gemeente Groningen
WOZ-waarde, Groningen vergeleken
Gemiddelde WOZ-waarde van woningen, Groningen vergeleken met een aantal andere gemeenten en Nederland, 2019 en 2024
bron: CBS
Beschikbaarheid en betaalbaarheid
De dynamiek op de woningmarkt in de gemeente Groningen is onverminderd groot. Het aantal woningen dat te koop staat, is de afgelopen jaren fors gedaald en de verkooptijd in dagen is in tijden niet zo kort geweest. Wel is de slagingskans om een huurwoning te bemachtigen sinds 2017 groter geworden, behalve voor gezinnen. Toch is het percentage inwoners dat graag wil verhuizen stabiel. Tussen de wijken zien we grote verschillen.
De woonlasten (inclusief energiekosten) zijn in Groningen aan de hoge kant in het rijtje met vergelijkbare gemeenten. Van alle inwoners zegt 62 procent van de inwoners tevreden te zijn over de prijs-kwaliteitverhouding van zijn woning. Dit geldt vooral in de dorpen en nieuwere wijken met koopwoningen. In oudere wijken met veel huurwoningen en de studentenwijken zijn deze percentages lager. Ten opzichte van eerdere jaren is dit percentage omlaag gegaan, in 2020 was nog 65 procent tevreden over de prijs-kwaliteitsverhouding van de woning.
Nieuwbouw woonruimten
Toevoeging aan woningvoorraad in aantallen naar type: (ontwikkeling 2019 t/m 2023)
Dit zijn nieuw gebouwde woningen en transformaties binnen bestaandepanden: bijvoorbeeld verbouw van niet woningen naar woningen en vernieuwing binnen betstaande woonpanden
bron: Gemeente Groningen
Aangeboden woonruimten koopvoorraad
Aantal woonruimten dat jaarlijks als te koop zijnde is aangeboden (ontwikkeling 2012 t/m 2020, begin van het jaar)
Vanaf 2019 nieuwe gemeente, het aantal per begin 2019 in de 'oude' gemeente Groningen bedroeg 250, in 2020 was dat 147.
bron: NVM, gemeente Groningen
Verkochte woonruimten koopvoorraad
Aantal woonruimten dat jaarlijks is verkocht (ontwikkeling 2012 t/m 2019)
2019 nieuwe gemeente, het aantal in 2019 in de 'oude' gemeente Groningen bedroeg 1.932
bron: NVM, gemeente Groningen
Slagingskans voor een huurwoning
Slagingskans in percentage voor toewijzing woonruimte corporatieve huurvoorraad (ontwikkeling, gemiddelde van de kwartalen, 2014 t/m 2019)
bron: woningnet via Nijestee
Verhuiswens
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt op dit moment de wens te hebben om te verhuizen .
De wijken met de meeste mensen met een verhuiswens vergeleken met de gemeente en met de wijken met de minste mensen met een verhuiswens. We zien dat in de wijken dicht bij het Centrum relatief veel bewoners de wens hebben om te verhuizen.
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Woonquote van de huurwoningen
Woonquote van de huurwoningen in de gemeente Groningen vergeleken met die in Nederland als geheel, percentage van het inkomen, 2015-2021
Definitie Woonquote:
De woonquote geeft aan welk deel van het netto besteedbaar inkomen een huishouden uitgeeft aan de netto woonlasten.
De netto woonlasten van een huishouden zijn opgebouwd uit de netto huur, de kosten voor energie- en waterverbruik en heffingen van openbare lichamen.
De netto huur betreft de kale huurprijs inclusief subsidiabele servicekosten (bijvoorbeeld servicekosten voor de schoonmaak van gezamenlijke ruimtes) verminderd met eventuele huurtoeslag.
Heffingen van openbare lichamen hebben betrekking op gemeentelijke en waterschapsheffingen.
Zie ook het thema rondkomen
bron: CBS, via de Lokale Monitor Wonen van ABF
Woonlasten, Groningen vergeleken
Benchmark gemiddelde woonlasten van een meerpersoonshuishouden in een aantal gemeenten, 2025
Het bedrag dat een meerpersoonshuishouden met een eigen woning in een koopwoning van gemiddelde waarde betaalt aan ozb, rioolheffing en afvalstoffenheffing, na aftrek van een eventuele heffingskorting.
bron: Coelo
Prijs-kwaliteit woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt (zeer) tevreden te zijn over de prijs-kwaliteitsverhouding van de eigen woning, 2022 en 2024
De wijken met de laagste tevredenheid in 2024 vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste tevredenheid.
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Woonbeleving
Ruim 80 procent vindt dat de woning geschikt is voor zijn huidige leefsituatie en evenveel zijn tevreden over de sfeer van de woning en de indeling. Daarnaast geeft 47% van de inwoners aan dat de woning geschikt is voor (toekomstige) bewoners die moeite hebben met bewegen en lopen of dat er kleine aanpassingen nodig zijn.
De gemeente wil ruimte gaan bieden aan bijzondere woonvormen, zoals Tiny houses, zodat meer mensen kunnen wonen zoals ze wensen.
Voor de tevredenheid over de woning en wijk of buurt zie het buurtinformatiesysteem Gronometer.
In de Woonaantrekkelijkheids index, ontwikkeld door de Atlas voor gemeenten worden een aantal grote en middelgrote gemeente met elkaar vergeleken op het gebied van de aantrekkelijkheid om er te wonen.
Kwaliteit woningen
Indicator kwaliteit woningen: waarde 0-10, hoe hoger, hoe positiever over onderhoud, omvang, sfeer en indeling, 2020-2024
Indicator kwaliteit woning (0-10, hoe hoger, hoe positiever over onderhoud, omvang, sfeer en indeling)
De wijken met de laagste waarde vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste waarde.
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Omvang woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt dat de omvang van de eigen te klein respectievelijk te groot is voor het eigen huishouden, 2024
De wijken met de hoogste percentages inwoners die de woning te klein dan wel te groot vinden vergeleken met het gemeentelijk gemiddelde.
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Woning te groot naar leeftijd
Percentage inwoners dat hun huidige woning te groot vindt naar leeftijd, 2020
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Geschiktheid woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt het er (helemaal) mee eens te zijn dat (het woningtype van) de eigen woning geschikt is voor de huidige leefsituatie, 2020-2024
De wijken met de laagste waardering in 2024 vergeleken met de gemeente en met de wijken met de hoogste waardering.
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Geschiktheid woning voor mensen met een beperking
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt dat de woning geschikt is voor (toekomstige) bewoners die moeite hebben met bewegen en lopen, 2024
Woning geschikt voor (toekomstige) bewoners die moeite hebben met bewegen en lopen: ja of kleine aanpassingen nodig
De wijken met de laagstepercentages in vergeleken met de gemeente en met de wijken met de hoogste percentages.
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Sfeer woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt het er (helemaal) mee eens te zijn dat de eigen woning een goede sfeer uitademt, 2022 en 2024
De wijken met de laagste waardering in 2024 vergeleken met de gemeente en met de wijken met de hoogste waardering.
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Woonaantrekkelijkheidsindex
Woonaantrekkelijkheidsindex: Groningen vergeleken met een aantal middelgrote gemeenten, 2023
Bron is de Atlas voor gemeenten, in de Atlas, die jaarlijks uitkomt, worden de 50 grootste gemeenten van Nederland met elkaar vergeleken op een groot aantal punten.
De woonaantrekkelijkheidsindex bestaat uit:
-
De bereikbaarheid (van banen)
-
Voorzieningen
-
Veiligheid
-
Onderwijs
-
Natuur
-
Historie
-
Woonomgeving
bron: Altas voor gemeenten
Technische kwaliteit
Ook waar het om meer technische kwaliteiten van de woningen gaat, zijn minder inwoners tevreden in de oudere wijken met veel huurwoningen en de studentenwijken. Het gaat dan om ventilatie, geluidsisolatie, warmte-isolatie en de staat van onderhoud van de woning. In dezelfde wijken geven meer inwoners aan dat er veel slecht onderhouden woningen in de wijk staan.
Geluidsisolatie woningen
laatst aangepast: 30-04-2025
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt (zeer) tevreden te zijn over de geluidsisolatie van de eigen woning 2020, 2022 en 2024
De wijken met de laagste waardering in 2024 vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste waardering.
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Warmte-isolatie woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt (zeer) tevreden te zijn over de warmte-isolatie van de eigen woning, 2020-2024
De wijken met de laagste waardering in 2024 vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste waardering.
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Ventilatie woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt (zeer) tevreden te zijn over de ventilatie van de eigen woning, 2020-2024
De wijken met de laagste waardering in 2024 vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste waardering.
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Onderhoud woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt het er (helemaal) mee eens te zijn dat het onderhoud van de eigen woning goed is, 2022 en 2024
De wijken met de laagste waardering in 2024 vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste waardering.
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Kwaliteit woningen in de buurt
Percentage inwoners dat aangeeft dat het vaak voorkomt dat er slecht onderhouden woningen in de buurt staan, 2020-2024
De wijken waar het volgens de inwoners het meest voorkomt dat er slecht onderhouden woningen staan in 2024 vergeleken met de gemeente en met de wijken waar de minste slecht onderhouden woningen staan volgens de inwoners.
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Inleiding energie
Het totale gas- en elektriciteitsgebruik van woningen vertoond een dalende trend. De hernieuwbare energie (elektriciteit) is toegenomen. Het percentage hernieuwbare elektriciteit stijgt sneller dan die voor warmte en energie voor vervoer, er was vooral een groei na 2019. Van de totale CO2 uitstoot is 29% afkomstig van woningen, 25% van mobiliteit en 46% van bedrijven. Zie ook de klimaatmonitor
Het percentage woningen met een definitief energielabel is toegenomen van 14 procent van de woningen begin 2010 naar 72 procent in 2024. Er is ook een toename van het percentage woningen met een label A label of hoger, begin 2024 had 39 procent een A label of hoger, in 2016 was dat percentage nog 10 procent.
Voor cijfers over energie labels van woningen per wijk en buurt zie Gronometer.
Het CBS en TNO berekenden dat het deel van de huishoudens dat (in 2019, 2020 en 2022) te maken heeft met energiearmoede het hoogst is in Noordwest (Selwerd, Paddepoel, Tuinwijk), gevolgd door Oud-Noord en de Oosterparkwijk. In deze berekening gaat het om een laag inkomen in combinatie met hoge energiekosten en/of een woning met een lage energiekwaliteit (slecht geïsoleerd, definitief energielabel D en lager en de slechtste helft van label C).
Het aantal zonnepanelen in de gemeente groeit gestaag. Het totaal nam tussen 2020 en 2023 toe met 90 procent. Op daken was de toename zelfs ruim 100 procent. In 2023 liggen er 690.000 panelen in de gemeente, waarvan bijna 70 procent op daken.
Gas- en elektriciteitsgebruik in de gemeente
Gemiddeld verbruik gas in m3 en elektriciteit in kWh in woningen, index, 2014 = 100
bron: klimaatmonitor.nl
CO2-uitstoot
Ontwikkeling van de CO2 uitstoot in kton naar bron, 2014-2021
bron: CO2-monitor
Hernieuwbare energie (%)
Hernieuwbare energie in woningen, percentage van de totale gebruikte energie, schattingen, 2014-2021
bron: klimaatmonitor.nl
Hernieuwbare energie
Hernieuwbare energie, drie componenten en totaal, terrajoules (TJ), 2014-2021
Elektriciteit: Komt vooral door zonnestroom en biogas, de stijging komt door zonnestroom.
Warmte: Door biogas, biomassa, bodemenergie en hernieuwbare warmte door houtkachels. De stijging komt vooral door biogas
Vervoer: Biobrandstoffen
bron: klimaatmonitor.nl
Woningen met een energielabel
Percentage woningen met een definitief energielabel, begin 2010-2024
bron: klimaatmonitor.nl
Woningen naar groep energielabels
Aantal woningen met een definitief energielabel naar groep labels, 2009-2021
bron: klimaatmonitor.nl
Zonnepanelen
Ontwikkeling aantal zonnepanelen, 2015-2023
In 2023 zijn er 96.900 zonnepanelen op daken bij gekomen en in een zonnepark op bedrijventerrein Roodehaan 70.400.
bron: Grunneger Power en gemeente Groningen, GEO en DATA
Energiearmoede
Energiearmoede, percentage van de huishoudens dat energiearmoede heeft, wijken vergeleken, 2022.
In de kaart staan de CBS-wijken. De energiearmoede in de gemeente Groningen als geheel was in 2022 9,9%,
Energiearmoede is gemeten als het % huishoudens met enerzijds een laag inkomen en anderzijds óf hoge energiekosten óf een woning met een relatief lage energetische kwaliteit. Dit laatste zijn over het algemeen woningen met energielabel E of F.
bron: TNO
Energiearmoede, Groningen vergeleken.
Energiearmoede, percentage van de huishoudens dat energiearmoede heeft, Groningen vergeleken
bron: TNO