Woningmarkt onder zware druk, ondanks nieuwbouw
Sinds 2013 staan er steeds minder bestaande woningen te koop: In de gemeente Groningen een afname van rond de 1.600 naar ongeveer 300 woningen op 1 januari 2022.
Nog steeds stijgen de verkoopprijzen en zijn de wachttijden voor sociale huurwoningen lang. De druk op de woningmarkt is dan ook nog steeds ongekend hoog in de gemeente Groningen. Overigens is dit het geval in het hele land en met name in de grotere (studenten-) steden.
De behoefte aan (zelfstandige) woonruimte is in het afgelopen decennium sterk toegenomen én sterker dan het aantal inwoners. Dat komt door de grote toestroom van studenten en door de toename van andere inwoners die alleen wonen. In 2020 werden bijna 2.000 nieuwe woonruimtes opgeleverd, meer dan in 2019.
In totaal zijn nog ongeveer 16.000 woningen extra nodig om te voorzien in de huidige en toekomstige behoefte. De contouren van de plannen voor woningbouw zijn vastgelegd in de omgevingsvisie: Next City (externe website). Gemeente en ministerie ondertekenden begin 2019 een Woondeal om vóór 2030 in totaal 20.000 nieuwe woningen te bouwen in de stad Groningen.
Tegen de 8 procent van de 65-plussers geeft aan dat ze in een woning wonen die eigenlijk te groot voor ze is. In 2020 hebben wat meer inwoners een kritische blik op de kwaliteiten van hun woning, zoals ventilatie. Dit heeft waarschijnlijk te maken met het vele thuiszijn door de pandemie. Onvoldoende ventilatie levert in diverse woonblokken bovendien problemen op met schimmelvorming. De veiligheid van de woning is een belangrijk onderwerp voor inwoners in het noordoosten van de gemeente, wegens mijnbouwschade.
Het verbruik van gas en elektriciteit in de gemeente is het laatste jaar (2019) afgenomen, terwijl het gebruik van hernieuwbare energie is toegenomen (tussen 2016 en 2018). Hierdoor neemt ook de uitstoot van CO2 langzaam maar zeker af.
Het aantal zonnepanelen in de gemeente groeit gestaag. Het totaal nam tussen voorjaar 2019 en voorjaar 2020 toe met 23 procent. In het voorjaar 2020 liggen er 364.000 panelen in de gemeente, waarmee de gestelde ambitie van 216.000 panelen in 2020 ruimschoots is behaald.
Woningvoorraad
Woningen exclusief stand- en ligplaatsen
Panden met een woonbestemming inclusief stand- en ligplaatsen.
Voor het aantal woonruimten per buurt, zie het buurtinformatiesysteem Gronometer. De stijging tussen 2018 en 2019 komt voor het grootste deel door de fusie tussen Groningen, Haren en Ten Boer.
Bron: Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) (OIS Groningen)
Nieuwbouw woonruimten
Toevoeging aan woningvoorraad in aantallen naar type: (ontwikkeling 2017 t/m 2020)
Bron: BAG (gemeente Groningen)
Woningbouwplanning
Woningbouwplanning huur en koop, 2022-2026
Bron: Gemeente Groningen
Bron: Gemeente Groningen
Woningvoorraad
In de figuren staat informatie over het totaal aantal panden met een woonfunctie, zelfstandig en niet-zelfstandig. Zowel woonpanden als panden met een andere functie. Veel panden hebben een dubbele functie (bijvoorbeeld wonen en bedrijf). Als een van de functies wonen is dan telt het pand mee als woonruimte.
Ook staan de aantallen standplaatsen voor woonwagens en ligplaatsen voor woonschepen in de figuren.
De aantallen komen uit de BAG (Basisadministratie Adressen en Gebouwen).
Zie voor cijfers per buurt Gronometer, het buurtinformatiesysteem van de gemeente Groningen.
Woningvoorraad per 1 januari
Panden in aantallen naar soort bestemming (ontwikkeling 1 januari 2013 t/m 1 januari 2023)
Woonruimten: alle panden met (mede) een woonbestemming. Overige panden zijn panden zonder woonbestemming. Stand- en ligplaatsen zijn standplaatsen van woonwagens, soms bezet door meerdere woonwagens en ligplaatsen van woonboten
Voor het aantal woonruimten en panden per buurt, zie het buurtinformatiesysteem Gronometer. De stijging tussen 2018 en 2019 komt voor het grootste deel door de fusie tussen Groningen, Haren en Ten Boer. NB: Op en standplaats kunnen meerdere woonwagens staan.
Bron: Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) (OIS Groningen)
Panden verdeeld naar functie
Panden verdeeld naar gebruiksfunctie, 2023
De aantallen komen uit de BAG (Basisadministratie Adressen en Gebouwen). In dit bestand staan alle panden gelegen binnen de gemeente Groningen. Zowel woonpanden als panden met een andere functie. een aantal panden hebben een dubbele functie (bijvoorbeeld wonen en bedrijf). Ze zijn dan geteld bij beide functies.
Bron: Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) (OIS Groningen)
Mutaties in de woningvoorraad
Mutaties in de woningvoorraad naar soort mutatie, jaarcijfers.
Overige toevoeging: o.a. splitsing, verbouw, verandering van gebruiksfunctie.
Overige onttrekking: o.a. samenverging, verandering van gebruiksfunctie.
Bron: CBS
Woningdichtheid
Aantal woonruimten per hectare, 1 januari 2022
bron: BAG (Gemeente Groningen)
Eigendom woningen vergeleken
Percentage woningen naar eigendom, gemeente Groningen en Nederland, januari 2019 en 2021
bron: CBS, gemeente Groningen
Woningen naar soort woning
Woonruimten naar soort woning, 2021
bron: BAG gemeente Groningen
Grootteklasse van woningen naar wijk
Woningen naar grootteklasse, percentages per wijk en klasse, 2023
Bron: Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) (OIS Groningen)
Bouwperioden van woningen, Groningen vergeleken
Woningen naar bouwperiode, Groningen vergeleken met Nederland.
Bron: CBS
WOZ-waarde
Benchmark: gemiddelde WOZ-waarde (ontwikkeling 2012 t/m 2022)
Voor de gemiddelde WOZ waarde per buurt, zie het buurtinformatiesysteem Gronometer.
De ontwikkleing tussen 2018 en 2019 wordt mede veroorzaakt door de fusie van Groningen, Haren en Ten Boer
Bron: CBS
WOZ-waarde geïndexeerd
Benchmark: geïndexeerde gemiddelde WOZ-waarde (ontwikkeling 2012 t/m 2022)
De ontwikkleing tussen 2018 en 2019 wordt mede veroorzaakt door de fusie van Groningen, Haren en Ten Boer
Bron: CBS, gemeente Groningen
WOZ waarde, Groningen vergeleken
Gemiddelde WOZ waarde van woningen, Groningen vergeleken met een aantal andere gemeenten en Nederland, 2019 en 2022
bron: CBS
Beschikbaarheid en betaalbaarheid
De dynamiek op de woningmarkt in de gemeente Groningen is onverminderd groot. Het aantal woningen dat te koop staat, is de afgelopen jaren fors gedaald en de verkooptijd in dagen is in tijden niet zo kort geweest. Wel is de slagingskans om een huurwoning te bemachtigen sinds 2017 groter geworden, behalve voor gezinnen. Toch is het percentage inwoners dat graag wil verhuizen stabiel. Tussen de wijken zien we grote verschillen.
De woonlasten (inclusief energiekosten) zijn in Groningen aan de hoge kant in het rijtje met vergelijkbare gemeenten. Toch zegt ruim 75 procent van de inwoners tevreden te zijn over de prijs-kwaliteitverhouding van zijn woning. Dit geldt vooral in de dorpen en nieuwere wijken met koopwoningen. In oudere wijken met veel huurwoningen en de studentenwijken zijn deze percentages lager.
Aangeboden woonruimten koopvoorraad
Aantal woonruimten dat jaarlijks als te koop zijnde is aangeboden (ontwikkeling 2012 t/m 2020, begin van het jaar)
Vanaf 2019 nieuwe gemeente, het aantal per begin 2019 in de 'oude' gemeente Groningen bedroeg 250, in 2020 was dat 147.
Bron: NVM, gemeente Groningen
Verkochte woonruimten koopvoorraad
Aantal woonruimten dat jaarlijks is verkocht (ontwikkeling 2012 t/m 2019)
2019 nieuwe gemeente, het aantal in 2019 in de 'oude' gemeente Groningen bedroeg 1.932
Bron: NVM, gemeente Groningen
Slagingskans voor een huurwoning
Slagingskans in percentage voor toewijzing woonruimte corporatieve huurvoorraad (ontwikkeling, gemiddelde van de kwartalen, 2014 t/m 2019)
Bron: woningnet via Nijestee
Verhuiswens
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt op dit moment de wens te hebben om te verhuizen (2018 en 2020)
De wijken met de meeste mensen met een verhuiswens vergeleken met de gemeente en met de wijken met de minste mensen met een verhuiswens. We zien dat in de wijken dicht bij het Centrum relatief veel bewoners de wens hebben om te verhuizen.
Bron: Enquête leefbaarheid , OIS Groningen
Woonlasten, Groningen vergeleken
Benchmark gemiddelde woonlasten van een meerpersoonshuishouden in een aantal gemeenten, 2022
Bron: Coelo, via Waarstaatjegemeente.nl
Prijs-kwaliteit woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt (zeer) tevreden te zijn over de prijs-kwaliteitverhouding van de eigen woning (2018-2020)
De wijken met de laagste tevredenheid in 2020 vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste waardering.
Bron: Enquête leefbaarheid, OIS Groningen
Woonbeleving
De percentages inwoners die tevreden zijn met hun eigen woning zijn redelijk stabiel. Bijna 90 procent vindt dat de woning geschikt is voor zijn huidige leefsituatie en evenveel zijn tevreden over de sfeer van de woning en de indeling. Zo’n 70 procent is tevreden over de omvang van zijn woning. Voor woonbeleving is verder de kwaliteit van de openbare ruimte van belang. De gemeente wil ruimte gaan bieden aan bijzondere woonvormen, zoals Tiny houses, zodat meer mensen kunnen wonen zoals ze wensen.
Voor de tevredenheid over de woning en wijk of buurt zie het buurtinformatiesysteem Gronometer.
Indeling woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt het er (helemaal) mee eens te zijn dat de indeling van de eigen woning geschikt is voor het eigen huishouden, 2020
De wijken met de laagste waardering in 2020 vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste waardering.
Bron: Enquête leefbaarheid, OIS Groningen
Omvang woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt het er (helemaal) mee eens te zijn dat de omvang van de eigen woning geschikt is voor het eigen huishouden
De wijken met de laagste waardering vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste waardering.
Bron: Enquête leefbaarheid, OIS Groningen
Woning te groot naar leeftijd
Percentage inwoners dat hun huidige woning te groot vindt naar leeftijd, 2020
bron: Enquete leefbaarheid en veiligheid, 2020
Geschiktheid woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt het er (helemaal) mee eens te zijn dat (het woningtype van) de eigen woning geschikt is voor de huidige leefsituatie, 2018 en 2020
De wijken met de laagste waardering in 2020 vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste waardering.
Bron: Enquête leefbaarheid, OIS Groningen
Sfeer woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt het er (helemaal) mee eens te zijn dat de eigen woning een goede sfeer uitademt, 2018 en 2020
De wijken met de laagste waardering in 2020 vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste waardering.
Bron: Enquête leefbaarheid, OIS Groningen
Technische kwaliteit
Ook waar het om meer technische kwaliteiten van de woningen gaat, zijn minder inwoners tevreden in de oudere wijken met veel huurwoningen en de studentenwijken. Het gaat dan om ventilatie, geluidsisolatie, warmte-isolatie en de staat van onderhoud van de woning. In dezelfde wijken geven meer inwoners aan dat er veel slecht onderhouden woningen in de wijk staan.
Geluidsisolatie woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt (zeer) tevreden te zijn over de geluidsisolatie van de eigen woning (2018 en 2020)
De wijken met de laagste waardering in 2020 vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste waardering.
Bron: Enquête leefbaarheid, OIS Groningen
Warmte-isolatie woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt (zeer) tevreden te zijn over de warmte-isolatie van de eigen woning (2018 en 2020)
De wijken met de laagste waardering in 2020 vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste waardering.
Bron: Enquête leefbaarheid, OIS Groningen
Ventilatie woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt (zeer) tevreden te zijn over de ventilatie van de eigen woning, 2018 en 2020
De wijken met de laagste waardering in 2020 vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste waardering.
Bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Onderhoud woning
% Bewoners (18 jaar e.o.) dat zegt het er (helemaal) mee eens te zijn dat het onderhoud van de eigen woning goed is, 2018 en 2020
De wijken met de laagste waardering in 2020 vergeleken met de gemeente en de wijken met de hoogste waardering.
Bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Kwaliteit woningen in de buurt
Percentage inwoners dat aangeeft dat het vaak voorkomt dat er slecht onderhouden woningen in de buurt staan, 2018 en 2020
De wijken waar het volgens de inwoners het meest voorkomt dat er slecht onderhouden woningen staan in 2020 vergeleken met de gemeente en met de wijken waar de minste slecht onderhouden woningen staan volgens de inwoners.
Bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Inleiding energie
Het totale gas- en elektriciteitsgebruik van woningen is het laatste jaar (2021) na een afname weer iets toegenomen. Van de totale uitstoot is 29% afkomstig van woningen, 25% van mobiliteit en 46% van bedrijven. na een afname weer iets toegenomen. Dit terwijl de hernieuwbare energie (elektriciteit) is toegenomen, ook in 2020. Het percentage hernieuwbare elektriciteit is het hoogste ten opzichte van warmte en energie voor vervoer, er was vooral een groei in 2021. Zie ook de klimaatmonitor
Het percentage woningen met een energielabel is toegenomen van 14 procent van de woningen in 2009 naar 69 procent in 2021. Ook is het percentage woningen met een label A label of hoger toegenomen, in 2021 had ruim 32 procent een A label of hoger, in 2016 was dat percentage nog 13 procent.
Het aantal zonnepanelen in de gemeente groeit gestaag. Het totaal nam tussen voorjaar 2019 en voorjaar 2021 toe met 56 procent. Op daken was de toename zelfs 96 procent door ruim 150.000 nieuwe panelen. In 2021 liggen er 460.000 panelen in de gemeente, waarvan ruim 68 procent op daken. De gestelde ambitie van 216.000 panelen in 2020 is daarmee ruimschoots overschreden.
Gas- en elektriciteitsgebruik in de gemeente
Gemiddeld verbruik gas in m3 en elektriciteit in kWh in woningen, index, 2014 = 100
Bron: klimaatmonitor.nl
Hernieuwbare energie
Hernieuwbare energie totaal, drie componenten in Terra Joules, 2014-2020
Elektriciteit: Komt vooral door zonnestroom en biogas, de stijging komt door zonnestroom Warmte: Door biogas, biomassa, bodemenergie en hernieuwbare warmte door houtkachels. De stijging komt vooral door biogas Vervoer: Biobrandstoffen
Bron: klimaatmonitor.nl
Hernieuwbare energie in percentage van het totaal
Hernieuwbare energie in woningen, percentage van de totale gebruikte energie, schattingen, 2014-2020
bron: Klimaatmonitor
Percentage woningen met een energielabel
bron: Klimaatmonitor
Aantal woningen met een energielabel naar groep labels
Aantal woningen met een energielabel naar groep labels, 2009-2021
bron: Klimaatmonitor
Zonnepanelen
Ontwikkeling aantal zonnepanelen op daken
De ambitie was 216.000 zonnepanelen op daken in 2020.
bron: Grunneger Power
CO2 uitstoot
Ontwikkeling van de CO2 uitstoot in KTon naar bron van de uitstoot
bron: CO2 monitor