Verschillen tussen inwoners worden momenteel steeds meer zichtbaar in de woningmarkt. Het tekort aan woningen wordt steeds duidelijker. Zo is de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen in vijf jaar tijd bijna 50% gestegen. En is er een toename van 3.600 actieve woningzoekers op Woningnet. In de enquête leefbaarheid geven afnemende percentages inwoners aan dat hun woonruimte geschikt is voor hun leefsituatie. Het aantal geregistreerde dakloze mensen in de provincie Groningen is toegenomen van 1.260 naar 1.339 in een jaar tijd, met name buiten de opvanglocaties.
In 2024 is een regionaal woningbehoefteonderzoek uitgevoerd, met ruim 5.000 respondenten in de gemeente Groningen. De behoefte aan woningen is en blijft groot, met een jaarlijkse toename van 1.500 woningen. Er is voornamelijk behoefte aan betaalbare woningen, zowel huur als koop, en er is een grote behoefte aan appartementen. De behoefte aan sociale huurwoningen is groter dan voorheen. Uit het onderzoek blijkt ook dat een woning in de middenhuur vaak tweede keuze is: men heeft liever een koopwoning.
Het aantal woningen dat wordt bewoond door de eigenaar stijgt de laatste jaren. Het aantal huurwoningen in de vrije markt nam tot 2023 fors toe, maar vlakt steeds verder af. Het laatste jaar zien we zelfs een lichte afname. In 2024 is de woningvoorraad gegroeid met 900 woningen tot ruim 124.000 in totaal. De komende zes jaar staan er gemiddeld 2.500 nieuwbouwwoningen in de planning, waarvan waarschijnlijk 70% wordt gerealiseerd: gemiddeld 1.750 nieuwbouwwoningen per jaar. De druk op nutsvoorzieningen als stroom en drinkwater vormt een extra aandachtspunt bij het ontwikkelen van nieuwe woningen.
De veiligheid van de woning is een belangrijk onderwerp voor inwoners in het noordoosten van de gemeente, wegens mijnbouwschade.
Links:
Gemiddelde verkoopprijs van woningen, Groningen vergeleken, 2019-2024
bron: CBS, Kadaster
Percentage volwassen inwoners zegt dat zijn woning geschikt is voor zijn huidige leefsituatie, 2020-2024
bron: OIS Groningen, enquête leefbaarheid
Geregistreerde aantallen daklozen naar vorm van de dakloosheid, 2023 en 2024
bron: OIS Groningen, onderzoek daklooshheid
Woningen exclusief stand- en ligplaatsen, 2019-2025
bron: gemeente Groningen Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG)
Woningbouwplanning huur en koop, 2026-2031
bron: gemeente Groningen